Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

Памятка дачника — Что нельзя строить на даче?

 Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

            Памятка дачника по строительству – это небольшой экскурс, который поможет Вам не забывать об основных требованиях во время реализации собственных проектов.            В документах на землю два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования — установленные законом «допустимые границы» использования участка.

            Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)  и иметь категорию «земли населенных пунктов».

Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

            В большинстве случаев выбор сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.

            В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

  • Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы
  •             Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно.
  •             Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно.

            А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться.

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

            Строительство любых видов жилья всегда должно осуществляться в соответствии с определенными правилами и регламентами, и даже на собственном земельном участке возводить дом нужно с учетом тех или иных норм, чтобы потом у Вас не возникло проблем с его продажей или налогообложением.

            В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 «О техническом регулировании». Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными к применению стандартами и сводами правил и стандартами, которые применяются на добровольной основе.

            В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

            При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории.

Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м.

При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

Внимание!  Дом с количеством этажей, превышающим три, включая мансардный этаж- не является объектом индивидуального жилищного строительства (ст.

48 ГК РФ)  нарушение градостроительного законодательства Для дачников это означает, что они не смогут приобрести право собственности на такие постройки в упрощенном порядке, который предусматривает Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «дачная амнистия».

Примечание: В данном случае понадобится полный пакет документов, включая разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В случае невозможности их получения в суд может быть подан иск о признании права собственности на самовольную постройку. Однако это процесс длительный. Удовлетворение такого иска возможно при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ.

            В первую очередь перед возведением дома собственнику обязательно нужно удостовериться, что его земельный участок может использоваться под строительство.

            Во вторых важно помнить, что по закону строительство запрещено на особо охраняемых территориях, к которым относятся земли природных заповедников и национальных парков, земли историко-культурного назначения, курорты.

Кроме того, нельзя строить дома и в санитарных зонах, к примеру, в пределах 100 метров от водоемов с пригодной для употребления водой и не ближе 20 метров от прибрежных зон.

Запрет так же распространяется и на зоны рядом с автомобильными и железными дорогами (от 25 до 500 метров), а также зоны промышленных объектов. Запрещено также возводить дома и вблизи автозаправочных станций.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

            Если говорить о том, какие земли можно использовать под индивидуальное жилищное строительство, то здесь следует запомнить, что все земельные участки подразделяются между собой по категориям. К примеру, существуют земли сельскохозяйственного назначения, или земли энергетики, промышленности, транспорта. Каждая из категорий земель имеет определенный вид разрешенного использования.

Внимание! Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки в составе жилых зон предназначены только для строительства жилых зданий.

Примечание: Для того чтобы понять, к какой категории земли относится ваш земельный участок, необходимо запросить выписку об объекте в органах Росреестра, либо запросить выписку из кадастрового паспорта.

            Еще в советские времена существовали жесткие нормы на строительство дачных домов, но и в наше время мало что изменилось – строить на собственном земельном участке что попало и как попало нельзя. Любой дом должен соответствовать определенным требованиям.

            Планировка и застройка садоводческих (дачных) территорий осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Данные СНиП устанавливают два типа расстояний: санитарные и противопожарные.

Санитарные нормы будут соблюдены, если постройка находится на расстоянии не ближе 1 м. от границы участка и не ближе 8 м. до соседнего сооружения независимо от того, находятся эти сооружения на одном участке или на разных.

Противопожарное расстояние зависит от материала, из которого сделано строение, но не менее 6 м.

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

            Высота ограждения должна быть не более 1,5 м. При этом оно должно быть сетчатым или решетчатым. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (п. 6.2 СНиП 30-02-97).

Также требования к высоте и типу забора могут устанавливаться актами органов местного самоуправления, органов власти субъектов РФ.

Нарушитель может быть привлечен к ответственности в порядке, устанавливаемом законами субъектов РФ об административных правонарушениях за нарушение правил благоустройства и содержания территорий.

            Основные ограничения касаются и расположения дома на участке. Он должен быть расположен не менее чем в 5 метрах от дороги, в полутора метрах от забора.  Кроме того, нужно учитывать и высоту этажей, они должны быть не меньше 2,5 метров для постоянного проживания, а также необходимо учитывать и наличие инженерных коммуникаций.

            На садовом (дачном) участке должно быть предусмотрено устройство компостной площадки, ямы, ящика или уборной.

Слив должен находиться не ближе 1 м от границы участка и при этом не ближе 8 м до соседнего сооружения независимо от того, находятся это сооружения на одном участке или на разных.

Также, согласно СанПиН 42-128-4690-88, такие дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. При выборе места следует учитывать также розу ветров, чтобы исключить распространение неприятных запахов.

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

            Если на участке есть уклон, то туалет лучше устанавливать в низине, при этом он должен находится ниже уровня колодца.

Выгребную яму нужно хорошо изолировать, чтобы избежать попадания ее содержимого в грунтовые воды, а затем в близлежащие водоемы. Если до грунтовых вод менее трех метров, то яму для нечистот копать нельзя.

В этом случае придется устанавливать либо пудр-клозет, либо современный биотуалет. На соседний участок слив делать не допускается.

                Так же важно знать, что в соответствии с  пунктом 4.3 Свода правил 55.13330.

2011 «Дома жилые одноквартирные», индивидуальный жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилую комнату, кухню (кухню-нишу) или кухню-столовую, ванную комнату или душевую, туалет, кладовую или встроенный шкаф, а при отсутствии централизованного теплоснабжения еще и помещение теплогенераторной.

  1. Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы 
  2. В доме также должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, канализация, водоснабжение и электроснабжение.
  3.             Площади всех помещений в доме нужно определять с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, но площадь эта должна быть не меньше 12 квадратных метров для жилой комнаты, 8 квадратных метров для спальни (а при размещении ее в мансарде – 7 метров), а также 6 квадратных метров для кухни.
  4.             Если вы хотите сделать пристройку к уже имеющемуся дому, стоит также знать несколько правил, если не хотите чтобы самовольная постройка обернулась для вас головной болью.
  5. Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

Примечание: Большая часть собственников загородных домов, и в особенности летних дач, вообще никак не регистрируют пристройки и годами пользуются этими незаконными помещениями без всяких последствий.

Однако проблемы с ними могут возникнуть в случае, если будет принято решение о продаже, по той простой причине, что такие незарегистрированные постройки не могут стать объектом продажи.

Кроме того, есть риск, что Вашу незаконно построенную веранду, баню или, например, терассу, снесут, к примеру, по просьбе соседей. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство или реконструкцию.

            Кроме того, самовольная пристройка может привести к определенным санкциям, которые зависят от типа и вида пристройки. Так, например, за дополнительную пристройку-комнату, увеличивающую общую площадь дома, увеличивается и налогообложение. В этом случае идет нарушение не только градостроительной деятельности, но и налогового законодательства 

            Любые вспомогательные постройки на участке должны быть использованы только для реализации собственных нужд, иными словами, объект не может быть построен для получения прибыли, поскольку правовой статус земельного участка этого не позволяет и затрагивает интересы других граждан (соседей).

Внимание! Жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

  •             Очень важно знать, что для начала строительства дома нужно получить разрешение, которое, как правило, выдает администрация населенного пункта, в котором вы планируете строить ваше жилье.
  • Примечание: Построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе «Жилище».
  •             Согласно Федерального законодательства – разрешена регистрация в жилом доме на дачном земельном участке, если у Вас на руках имеется свидетельство на право собственности, в котором написано „жилой дом“, Вы совершенно спокойно оформляете домовую книгу, заверяете ее в местном муниципалитете, на территории которого зарегистрирован Ваш дом, и после этого оформляете регистрацию по месту жительства или месту пребывания.
  • Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы
Читайте также:  Гриб кровавый зуб (кровоточащий): фото, где растет, съедобен или нет?

Примечание: У дачного или садового домика должен быть адрес. Строение должно являться единственным местом проживания собственника. Собственник подтверждает, что указанное строение пригодно для постоянного проживания. Это значит, что оно соответствует санитарным и техническим нормам, существуют подъездные пути, по которым к дому можно добраться в любое время года.

Внимание! Учитывая возможность упрощенного порядка оформления прав на дачный дом без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, стоит учитывать положения ст.

222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому при нарушении прав соседей, которое подтверждается результатами экспертизы, легализовать самовольную постройку по упрощенной процедуре будет нельзя. Соседи также могут подать иск дачнику, нарушившему их права, по ст. 304 ГК РФ и потребовать, например, переноса сооружения или сноса самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.

ЖЕЛАЮ УСПЕХОВ при строительстве!!!

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.

ru» и получайте свежую, полезную информацию по строительству вашего дома,  информацию об регистрации жилого дома в собственность, оформлении аренды или купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

            Так же если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению разрешительных документов на строительство, специалисты от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас, а также готовы решать сопутствующие задачи, оформление прав собственности на земельные участки для садоводства, ИЖС, ЛПХ и другие, а также  ведение юридического сопровождения сделок с недвижимостью, разработка СПОЗУ, помощь в подготовке ГПЗУ.

Заявку можете оставить здесь: Заявка Специалисту (кликните, чтобы заполнить)

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в х, а я постараюсь найти на них ответы.   Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

На Главную

Источник: http://azbukainfo-tlt.ru/index.php/pamyatka-dachnika-chto-nelzya-stroit-na-dache

Чего нельзя делать на даче: 10 самых штрафоопасных поступков

Многие дачники уверены, что на своей территории они могут делать что угодно, и очень удивляются, когда соседи, администрация или правоохранительные органы предъявляют к ним претензии. Что же запрещено законодательно и влечет за собой немалые штрафы?

Конечно, в большинстве дачных поселков проверяющие не ходят по улицам каждый сезон и не выявляют нарушения. Чаще всего причиной штрафа становится обращение в соответствующие органы от соседей по участку. Однако предугадать, откуда придет инспекция, невозможно, а потому некоторых вещей стоит избегать. 

1. Сжигание мусора 

Сжигать мусор, а равно и разводить костры для других целей, на дачных участках запрещено. Ваши соседи имеют полное право вызвать МЧС, если увидят на вашей территории открытый огонь, и тогда придется заплатить приличный штраф. 20.4 КОАП РФ предполагает наказание в размере 1000-1500 р для физлиц, 6000-15 000 р – для должностных лиц и совсем уж огромные штрафы – для юрлиц.

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

Впрочем, тем, у кого размеры участка в 2-3 раза больше стандартных 6 соток, можно выкрутиться и организовать правильный очаг на достаточном удалении от построек и границ участка. Вопрос лишь в том, стоит ли ради нескольких веток выкапывать яму по центру газона. 

2. Закапывание неразлагаемых отходов 

Самые экономные и неразумные загородные жители умудряются компостировать на своем участке не только разлагаемые, но и неразлагаемые материалы.

Чаще всего под землей оказываются стекло, пластик, металл, строительные отходы.

Несмотря на то, что это на данном этапе ваша земля, подобный акт рассматривается как незаконный сброс мусора и наказывается по статье 8.1 КоАП РФ штрафом от 1000 до 2000 р для физлиц. 

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

3. Рубка деревьев 

Больше половины дач на просторах нашей родины по старинке отапливаются дровами. Тем, кто живет в домиках лишь в теплое время года, древесины требуется совсем немного, поэтому они по привычке могут отправиться за ней в близлежащий лес.

Стоит ли говорить о том, что и это нарушение, причем с довольно суровыми наказаниями. За незаконную вырубку леса можно получить не только штраф, но и вполне реальный срок.

Правда, наказание зависит не только от объема вырубки, но и от региона вашего проживания. 

В любом случае, дешевле будет заказать дрова в ближайшем лесхозе, а в лес ходить исключительно за грибами и ягодами. 

4. Самозахват земель 

Начинающийся прямо за вашим участком пустырь так соблазнительно выглядит, что устоять от переноса забора и устройства пары лишних грядочек просто невозможно? Увы, бесхозных земель в данный момент просто не существует, а потому присвоение этой территории вполне может считаться самозахватом, особенно, если у «пустыря» обнаружится законный владелец. 

В этом случае вам придется незамедлительно освободить чужие метры и снести все постройки. Не хватает земли, а рядом зарастает бурьяном отличный чернозем? Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» регламентирует прирезку земли к вашему участку.

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

5. Перерасход воды 

Мало кто из дачников способен на это даже в теории, однако запрет существует – более 100 куб.м воды в сутки без лицензии выкачивать нельзя. Впрочем, ни один бытовой насос и не справится с такой задачей, а промышленный затопит ваш участок и несколько соседних таким объемом. 

Несмотря на это, статья 7.3.КоАП РФ «Пользование недрами без лицензии на пользование недрами» предусматривает штрафы в размере от 3000 до 5000 р для владельцев участка.

6. Нарушение прав других собственников 

Равняющий вам землю под газон бульдозер снес соседский забор, сломавшаяся система автополива затопила детскую площадку, расположенную на ближайшем участке, а от рассыпанных вами агрессивных удобрений испортилась вода в колодце? Велик шанс, что помимо вражды с соседями вы получите еще повестку в суд.

Все геодезические и оросительные работы должны согласовываться с собственниками смежных участков, а применение ряда химических препаратов и вовсе запрещено. Поэтому прежде чем разворачивать масштабную «операцию века», подумайте, не выйдет ли она дороже, чем казалось на первый взгляд. 

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

7. Нарушение границ участка 

Забор, установленный по законным границам участка, к сожалению, не означает, что всю огороженную площадь вы можете использовать как душе угодно. Даже посадка растений у забора строго регламентирована, что уж говорить о постройках. 

Итак, занимаясь озеленением своего участка, вы должны помнить, что нужно высаживать растения на следующем расстоянии: 

  • высокорослые (выше 15 м) деревья – 3 м от забора; 
  • среднерослые (более 10 м) деревья – 2 м от забора; 
  • низкорослые (до 10 м) деревья и кустарники – 1 м от забора.

С постройками все еще суровее – прежде чем заливать фундамент, убедитесь, что ваши планы не идут вразрез со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

8. Шум в неположенное время 

Если квартирных жителей в основном раздражают громкие вечеринки у соседей и ремонты по выходным, то на дачах к этому звуковому богатству добавляются «жаворонки» с косилками, культиваторами и бензопилами. Не стоит думать, что если вы шумите у себя на участке, то соседей это волновать не должно. 

Согласно закону №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в будние дни шуметь запрещено с 22:00 до 6:00, а в выходные – с 23:00 до 9:00. Штрафы, конечно, невелики (для физлиц от 100 до 500 р), однако за лето их может накопиться немало, если и вы, и соседи решите пойти на принцип.

Кстати, именно шум является второй по популярности причиной раздоров с соседями по дачному участку.

9. Возведение глухого забора 

Дачи, еще два десятка лет назад разделявшиеся лишь рядами смородиновых кустов, сейчас стали настоящей выставкой заборных технологий.

Каждый старается возвести между собой и соседями высокую непрозрачную стену и отгородиться от посторонних взглядов. С человеческой точки зрения это желание понятно, а вот с законодательной – наказуемо.

У всего, даже у заборов, есть нормы, которые придется соблюсти. 

Лицевой забор (между участком и проездом) может быть высотой 1,2-2 м и любой прозрачности, а забор между участками не должен превышать 1,7 м, причем светопрозрачность его должна составлять не менее 50% по всей высоте. 

Впрочем, с соседями можно договориться и сделать забор глухим, но решение должно быть обоюдным, письменным, а его копия должна отправиться в правление садового товарищества. 

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

10. Разведение крупного скота

На дачных участках можно разводить птицу, коз, овец и кроликов, а вот коровы, лошади и свиньи попали под запрет. Правда, действует он не во всех регионах – некоторые области позволяют выращивание крупных животных на участке. 

Кстати, всякая «мелочь» тоже не должна гулять просто так. Если вы выращиваете кур или другую птицу, то от их вольера до соседского забора должно быть не меньше 4 м, причем соседи должны дать письменное согласие на ее разведение.

Может показаться, что с таким количеством запретов и регламентов жизнь на даче уже не радость, а хождение по канату. Но поверьте, если соблюдать законы будете не только вы, но и ваши соседи, лето станет гораздо комфортней.

Источник: https://vologda-poisk.ru/advices/chego-nelzya-delat-na-dache-10-samyh-shtrafoopasnyh-postupkov

С вас штраф: что запрещено делать на дачном участке

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

Многим из нас кажется: какие вообще запреты могут быть на дачном участке? Потом удивляемся, когда к нам приходит администрация поселка вместе с разгневанным соседом. Так что, если хотите спокойно сосуществовать с другими владельцами огородов, нужно учитывать некоторые моменты проживания на загородном участке.

Сами представители администрации, конечно, не сидят в кустах под вашим забором и не ждут, когда же вы что-то нарушите. Причиной выступают, как правило, соседи, многим из которых только повод дай пожаловаться на проживающих рядом. Так чего же не следует делать, если не хотите нарваться на штраф?

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

Жечь мусор на своем участке

Разводить костер на участке, да еще и с целью сжечь все, что накопилось за неделю, строго запрещено. Вполне возможно, что ваш сосед, едва вы зажжете спичку, вызовет МЧС, а это чревато немалым штрафом: для физических лиц сумма составляет 1000—1500 рублей, для должностных — 6000—15000.

Однако людям, размеры участка которых составляют больше 6 соток, можно выделить небольшую площадь в удалении от жилых построек — своих и соседа — и уже там можно устроить небольшой костер, но только не для того, чтобы избавиться от мусора, а, например, чтобы пожарить шашлык.

Читайте также:  Агератум: фото цветов, сорта в таблице, посадка и уход

Закапывать вредный мусор

Как видите, основная проблема дачников — куда деть мусор. Причем самым опасным является неразлагаемый мусор. Жители дачных участков спокойно могут закапывать как остатки овощей, так и целлофановые пакеты. К вредным материалам также относятся: строительные отходы, стекло, металл. Статьей 8.1 КоАП РФ за это предусмотрен штраф в размере 1000—2000 для физического лица.

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

Рубить деревья

Несмотря на огромное количество отопительных приборов в магазине, многие предпочитают отапливать дом печью с дровами. Это не относится к тем, кто приезжает в деревню в летний период, скорее, это проблема людей, постоянно проживающих в собственном доме.

Хотя многие отправляются рубить лес просто потому, что хотят этого, либо для разведения костра. Кстати, за незаконную вырубку можно не только нарваться на штраф, но и получить реальный срок. Однако то, как вас накажут, зависит от региона проживания.

Не рискуйте и, если есть острая необходимость, заказывайте дрова в лесхозе.

Самовольное проживание

Рядом с вами есть пустующий участок? Не спешите вызывать мастера и переносить забор. Можете нарваться на приличный штраф и предупреждение администрации. У каждой земли, даже если на ней очевидно никто не проживает, есть владелец, который может обвинить вас в самозахвате.

Если вас вычислят, вам придется убрать все, что вы успели возвести на чужой земле. Количество отведенных вам соток регулирует закон 171-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы

Неправомерное использование собственной земли

Не стоит думать, что вы можете использовать весь участок так, как вам этого хочется. Захотелось вам, допустим, посадить цветочки под два метра впритык к забору, а нельзя. Так же, как и возводить постройки у самого забора. Как же и цветы любимые вырастить, и на штраф не нарваться?

  • Сажаем растения так:
  • — высокие (15 метров и выше) деревья — 3 метра от забора;
  • — средние (более 10 метров) деревья — 2 метра от забора;
  • — низкие (до 10 метров) деревья и кусты — 1 метр от забора.

Что касается домов, бань, сараев и прочего, изучите СНиП 2.07. 01—89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Источник: https://www.womanhit.ru/lifestyle/home/2019-03-07-svas-shtraf-chto-zaprescheno-delat-nadachnom-uchastke/

Что нельзя делать на даче? Основные запреты

Владелец дачного участка, видя на пороге соседа рядом с представителем правоохранительных органов, удивлён предъявляемыми претензиями. Ведь он находится на своей территории, волен делать что заблагорассудится.

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы https://tristarqualityroofing.com/wp-content/uploads/2019/03/Blog-1-968×693.jpg

Чтобы избежать неприятностей с соседями и немалых штрафов, необходимо знать, за что можно получить штраф на даче? В этой статье рассмотрим основные правонарушения согласно законам России.

Сжигание и закапывание мусора

Самые экономные жители дачных посёлков стремятся утилизировать отходы самостоятельно. Как известно, скупой платит дважды.

Соседи вправе обратиться в МЧС, если на территории участка горит костёр. Разводить костёр для сжигания мусора либо других целей запрещено. За подобные действия предусмотрены штрафы от 1000 до 1500 р.

Закапывание не разлагаемых отходов таких как: металл,пластик, стекло и др. рассматривается как незаконный сброс мусора. За подобные действия предусмотрен штраф от 1000 до 2000 р.

Неправильное расположение канализационных ям

От колодцев и жилых построек выгребные ямы должны располагаться на определённом расстоянии, что необходимо учитывать при закладке.

Несоблюдение норм при постройке забора

Между участками высота ограждения не должна превышать 1,2 – 2 метра, светопрозрачность – 50% всей высоты.

Возводить ограждение по своему усмотрению можно, предварительно обговорив этот вопрос с соседями.

Посадка деревьев на границе участка

Высаживать саженцы необходимо на расстоянии не менее 4-х метров от соседской межи. От жилых построек деревья должны располагаться не менее чем на три метра.

  Чем лучше покрыть крышу дачного домика?

Выращивание растений, которые содержат наркотические вещества

Что нельзя выращивать на даче: сюда относятся конопля, грибы, содержащие псилоцин, некоторые виды кактусов, голубой лотос, кокаиновый куст, сорта мака, содержащие нарко — вещества, шалфей предсказателей, эфедра (хвойник).

За выращивание вышеперечисленных растений кроме штрафов, установлена криминальная ответственность.

Несоблюдение режима тишины

Как часто, приезжая за город на долгожданные выходные, городские жители мечтают насладиться тишиной и красотой природы, но не тут- то было. С первыми лучами солнца раздаётся грохот, похожий на работу бензопилы – это сосед приводит в порядок газон триммером. Живущий через дорогу студент вынес огромную колонку во двор и включил любимую музыку…

Законом РФ № 52 — Ф3 регламент шумных развлечений, когда нельзя шуметь на даче:

  1. в будние дни необходимо соблюдать тишину от 22-00 до 6 – 00;
  2. в выходные: от 23–00 до 9–00.

Знайте: именно шум является второй причиной раздоров среди соседей.

Что нельзя делать на дачном участке: предупреждения и советы http://vichivisam.ru/wp-content/uploads/2019/05/2-5-700×350.jpg

Надеемся, что прочитав статью, дачники будут уважительно относится к соседям и окружающей природе.

Источник: https://DomStrouSam.ru/chto-nelzya-delat-na-dache-osnovnye-zaprety/

5 способов получить штраф на даче и в частном доме. Чего нельзя делать на своем участке?

Каждый из нас мечтает о собственном клочке земли, огороженном забором, чтобы делать там все что вздумается. Однако, даже на своем участке есть ряд ограничений, за несоблюдение которых можно поплатиться деньгами из собственного кармана.

Перерасход водных ресурсов

Даже если у вас установлен счетчик на воду и вы готовы оплатить накрученные кубометры вам запрещено выкачивать из водопровода более 100 кубометров воды в сутки. Это же правило относится и к использованию воды из естественных или искусственных водоемов.

Нарушение правил озеленения

Если ваш участок огорожен забором, который установлен по четким границам это не означает, что внутренний периметр вы вольны использовать на свое усмотрение.

Решили посадить сад? Будьте добры отмерить необходимые метры от границы с соседями. Для высокорослых деревьев это расстояние равно трем метрам. Деревья, способные вырасти высотой 10 метров запрещено сажать ближе двух метров от забора, а для низкорослых кустарников придется отступить 1 метр от межи.

Шуметь нельзя

Убегая от городской суеты все хотят тишины и спокойствия. Но на даче есть куча шумных дел, которые мало понравятся вашим соседям.

Существует специальный закон, регулирующий допустимый уровень шума №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» согласно которому запрещено заниматься шумными работами с 22-00 до 6-00 утра в будние дни и с 23-00 до 9-00 утра по субботам и воскресеньям.

Так что покос травы и другие громкие дела лучше не планировать на раннее утро, иначе можно получить штраф от 500 до 1000 рублей и испортить отношения с соседями.

Рогатых и копытных не заводить

Разведение крупного рогатого скота запрещено на дачных участках и в городской местности. Так что с желанием завести корову или хрюшку придется расстаться и ограничиться только кроликами, курами или на худой конец козой.

При этом даже мелкую живность нельзя пускать в свободный выгул по участку. Содержание должно вестись в соответствии с санитарными нормами, а от вольера с животными до границы с соседями должно быть не менее 4 метров. И даже при соблюдении этих правил нужно заручиться письменным согласием соседей на ваше хобби по разведению животных.

Отгородиться глухим забором нельзя

Забор между соседскими участками по правилам не должен превышать высоту 1,7 метра и должен иметь 50% светопропускаемость на всей высоте. За это можно получить не только штраф, но и распоряжение убрать забор.

Глухой и высокий забор можно поставить только заключив письменное соглашение с соседями, что они не против. Это соглашение необходимо отправить в администрацию города, населенного пункта и садоводческого товарищества.

Соблюдайте правила даже находясь на своей территории и будете жить в мире и согласии с соседями, а кошелек останется цел.

Хорошего Вам дачного отдыха!

Источник: https://zen.yandex.com/media/ogorodnie_sekreti/5-sposobov-poluchit-shtraf-na-dache-i-v-chastnom-dome-chego-nelzia-delat-na-svoem-uchastke-5d21b195e3a2d600aec72694?integration=site_desktop&from=feed&place=layout&rid=4030452999.483.1562799554930.56513

что можно, а что нельзя делать на собственном земельном участке

Часто, обзаведясь домиком в деревне или земельным участком с дачной постройкой в черте города или пригороде, горожанин считает, что уж на этой-то территории, которая по закону является его личной собственностью, он теперь вправе делать всё, что пожелает. Но на самом деле это не верно.

Существует ряд ограничений на некоторые виды деятельности на приусадебном участке. И о них полезно знать и тем, кто живёт в частном секторе в населённом пункте любого масштаба и статуса.

ЧТО МОЖНО? Прежде всего скажем о том, что собственник имеет полное право — даже обязан — делать на принадлежащем ему участке вне зависимости от того, садовый ли это участок, часть сельскохозяйственного поля или земля для постройки дома.

Основное и нерушимое правило: владелец земельного участка имеет право осуществлять на нём те виды деятельности, которые соответствуют целевому назначению земли.

Иначе говоря, вы имеет право строить на своей земле дом, если она относится в землям населённых пунктов, а вид разрешённого использования вашего участка — под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство; и вы имеет право возделывать землю и выращивать на ней сельхозкультуры, если её категория относится к землям сельскохозяйственного назначения, и т.п. Но Но, поскольку тема нашей статьи касается преимущественно садовых участков, поговорим собственно о них. Что можно без опасений возводить здесь, помимо жилого дома? Любые строения, предназначенные для хозяйства: беседки, летние кухни, бани, гаражи, навесы, сараи. Землепользователь имеет право на приусадебном участке не только разбивать грядки для выращивания овощей, но и устраивать теплицы, высаживать плодовые деревья (отступив при этом несколько метров от забора, граничащего с соседним участком или территорией общего пользования), завести и содержать мелкий скот и птицу и тому подобное. Не все осведомлены относительно того, какую именно по виду землю они используют. Если этот вопрос вызывает у вас сомнения, его следует уточнить. Информация о категории земли и виде разрешённого использования указывается в реестре недвижимости, куда должны быть внесены также и сведения о том, что данный участок приобретён именно вами и вы пользуетесь им по праву. Напомним, совершив сделку купли-продажи и пройдя процедуру регистрации недвижимости, человек раньше получал на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок. С недавнего времени — а именно с 1 января 2017 года — выдача таких свидетельств отменена, и в подтверждение того, что именно вы являетесь владельцем своего участка, теперь нужно, помимо самого договора купли-продажи, предъявить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Запись в этом реестре считается единственным доказательством того, что квартира (дача, земля и т.п. ) принадлежит тому или иному лицу и является полноценной заменой старых свидетельств о праве собственности. Таким образом, кадастровый учёт, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке. До 1 января 2017 года именно в свидетельстве о праве собственности на участок было указано целевое назначение земли, теперь же эта информация, значительно пополнившись и другими сведениями об участке, перекочевала в вышеупомянутую выписку из ЕГРН.   А ЧТО НЕЛЬЗЯ?   При этом собственник должен знать, что владение земельным участком не позволяет ему нарушать законодательство и права других собственников. Рассмотрим по пунктам, какие действия землепользователя считается нарушением закона.  

  1. Геодезические работы. Прежде всего, права соседей нарушают геодезические работы, проводимые на участке, смежном с вашим, без их договорённости. К ним относятся различные виды работ, которые проводятся накануне строительства дома: разметка площадей, разбивка основы под строительство, контроль над параметрами сооружений, а также составление планов и карт и другое. К слову, если вы проводите межевание или кадастровые замеры с целью уточнения границ участка, стоит прежде уведомить об этом соседа.
  1. Использование химических удобрений, вредных для окружающей среды. На садовых участках вообще предпочиттельно использовать только биоматериалы, но если вы всё же намерены провести химическую обработку растений или почвы, удостоверьтесь в том, что они, во-первых, безопасны, а во-вторых, что их мельчайшие частицы (особенно если это сухой порошок) не заносит ветром на соседний участок.
  1. Устройство оросительных и поливочных систем, если они каким-то образом затрагивают смежные участки (например, вода затекает под забор или попадает на стену соседского сарая). Для укрощения незаконопослушных соседей законодательство предусматривает возможность обращения в Гражданский суд (см. ст. 11 ГК РФ).
  1. Кстати говоря, собственник участка не имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объем извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в сутки. За добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 7.3.КоАП РФ «Пользование недрами без лицензии на пользование недрами»).
  1. При отсутствии соответствующей лицензии закон обязывает уплачивать госпошлину, размер которой составляет 7,5 тыс. рублей. Это было необходимо как раз для того, чтобы получить лицензию на добычу подземных вод в хозяйственно-бытовых целях. Однако в начале года Госдума приняла в окончательном третьем чтении законопроект, который освобождает граждан, входящих в некоммерческие объединения дачников, от уплаты пошлины за использование подземных вод. Госпошлину теперь можно не уплачивать бессрочно, но при этом прописано твёрдое услови: в течение двух лет, до 1 января 2020 год, нужная лицензия должны быть приобретена. По мнению авторов поправок, отмена пошлины побудит дачников оформлять такие лицензии.
  1. Вырубка деревьев рядом с участком.
Читайте также:  Виды ложных опят их описание в таблицах, первая помощь при отравлении

Рубить деревья в лесу возле дома категорически воспрещается. Особенно это относится к тем участкам, которые прилегают к зоне лесных насаждений. Помните, что деревья, растущие за чертой вашего участка, уже не являются вашей собственностью и вы не имеете на них никакого права.

За несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в отношении граждан предусмотрена административная и уголовная ответственность. Лесные участки могут находиться как в государственной или муниципальной собственности, так и в собственности граждан и юридических лиц.

Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются.

Вырубка деревьев на лесном участке, который выходит за границы вашего личного участка, может осуществляться только с разрешения (согласования) собственника или его уполномоченного органа или с разрешения (согласования) и собственника, и уполномоченного органа, а также — в определённых случаях — по решению суда.

Порядок получения этого разрешения (согласования) регламентирован законодательством РФ. Более того, последние нововведения закона обязали собственника следить за прилегающими к его участку лесными зонами — расчищать лесополосу от валежника, обустраивать противопожарную полосу и т.п. Подробнее об этом читайте в наших предыдущих материалах.

Но иногда бывают случаи, что близрасположенные деревья мешают или представляю собой опасность (например, старое дерево, грозящее упасть на ваш участок при очередном сильном ветре).

Как поступать в этой ситуации? «Вырубка деревьев, расположенных на землях, принадлежащих на праве собственности гражданам, осуществляется в установленном органами местного самоуправления порядке. Однако не все органы местного самоуправления такой порядок приняли. В таком случае всё равно обратитесь в эти органы и получите письменные отказы в выдаче разрешения (согласовании) от органа местного самоуправления и иных органов, в компетенции которых находится рассмотрение данного вопроса. Убедитесь, что такой порядок не принят, и следуйте рекомендациям в ответе», — советует эксперт АиФ, практикующий юрист Александр Усатов.  

  1. Самовольный захват земли строго запрещён законом. Иначе говоря, владельцы участков не имеют права самовольно присваивать и огораживать соседние квадратные метры, даже если они кажутся вам бесхозными. Ваш участок имеет строго обозначенные границы, и это нужно учитывать, планируя возведение на нём построек. В любой момент хозяева соседней «бесхозной» земли могут объявиться с предписанием освободить захваченную землю, передвинуть забор или снести самострой.

Однако если вы уверены, что смежная территория точно никому не принадлежит, закон позволяет оформить её в собственность. Относительно такой прирезки земли с 1 марта 2015 года действует Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к участку.  

  1. Запрещено допускать деградацию земель. Иначе говоря, с приобретением участка вы получаете и обязанность следить за тем, чтобы он не простаивал и использовался строго по назначению. Сорные поля, в которые превращаются брошенные дачи, приносят ущерб не только вашему участку, но и соседним, и за этим строго следят проверяющие органы, поэтому штрафа будет избежать непросто.
  1. Скапливать на участке хлам и мусор. Это особая статья, так как довольно часто для владельца участка возникает соблазн сгрузить на нём бытовые отходы, сжечь или закопать мусор, особенно если вывоз ТБО в специально отведённые для этого места затруднён по каким-либо причинам. Но речь здесь, конечно идёт не о всяком мусоре, и это оговорено законом.

Что же делать с накопившимся мусором подобного рода? Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться прямо на участках. Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», на садовом (дачном) участке должно быть предусмотрено устройство компостной площадки, ямы или ящика.

Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования в СНТ должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров. Несоблюдение дачниками экологических и санитарно-эпидемиологических требований наказывается штрафом от 1000 до 2000 рублей.

Но закон законом, а на практике доказать, что дачник нарушает предписания и закапывает мусор, практически невозможно. Часто контролирующие органы попросту не следят за такой мелочью, как мусор на участке. Что всё же не должно стать для вас поводом к нарушению.

И даже если вы уверены, что вас никто не накажет или вы достаточно обеспечены и столь мизерные штрафы не имею для вас значения — ведь всегда проще закопать немного мусора, чем заботиться о его вывозе, — вам следует учесть экологическую составляющую.

Неразлагаемые отходы просто замусорят вашу землю и не только снизят урожайность, но и могут выделять опасные для здоровья вещества. Мусор, который остается после отдыха или работы на даче, содержит не только органику, но и вещества, которые почти не разлагаются: пластмассу, стекло, металл.

Поэтому ни сжигать, ни закапывать такие отходы нельзя — всё это разлагается десятилетиями. Стекло, пластик и тому подобные отходы необходимо собирать и выбрасывать в контейнер или вывозить на организованную муниципальным объединением свалку. Итак, подведём итоги относительно того, как поступать с бытовыми отходами.

Конечно же, биоразлагаемые отходы разрешается оставлять на перегнивание, устраивая для них специальные компостные ямы или кучи. Однако владельцам участков строго запрещено закапывать в землю такие неутилизируемые отходы, как стекло, металл, полиэтилен, использованные элементы питания и др.

Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и влечёт за собой штраф.   Таким образом, на своей земле собственнику можно делать в точности то, что указано в документах на землю — в соответствии с категорией земли и видом разрешённого использования, и нельзя использовать её в иных целях, относиться к ней небрежно, захламлять, удобрять опасными веществами и вредить окружающей среде и людям прочими способами.

Источник: https://1k-k.ru/moya-zemlya-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-na-sobstvennom-zemelnom-uchastke/

Чтобы не нарваться на штраф, прочти о 10 запретах для дачника!

Многим дачникам кажется, что в пределах своего участка они свободны делать то, что им кажется необходимым. И порой их недоумение вызывают претензии властей, которые зачастую сопровождаются немалыми штрафами.

Естественно, государственные проверяющие не занимаются проверкой ежедневно и даже ежегодно. Однако штраф может быть обусловлен обращением в госорганы, поступившим от соседей.

Знать заранее, когда придёт инспекция, не дано никому, поэтому каждому дачнику необходимо быть в курсе тех действий, которые он не должен совершать.

Большая часть российских дач отапливается дровами. Тем, кто приезжает на дачу лишь летом, их требуется совсем немного. Поэтому очень часто случается, что заготовку дров производят прямо в ближайшем лесу. Это может вылиться в очень существенный штраф. Поэтому гораздо дешевле и спокойней закупить готовые дрова, а лес посещать лишь затем, чтобы собирать там грибы или ягоды.

Не знающие законов дачники зачастую закапывать на своем участке такие материалы, которые не подвержены разложению. Хотя участок и принадлежит конкретному пользователю, подобные действия считаются незаконным сбросом мусора и наказываются штрафом до 2000 рублей.

Сжигание мусора – штраф гарантирован!

На территории дачных участков запрещено как разводить костры, так и сжигать мусор. Ваши соседи всегда вправе вызвать МЧС при разведении вами открытого огня. Штраф, который грозит вам в этом случае, может достигать полутора тысяч рублей. Если же вам действительно необходимо сжечь имеющийся мусор, при его сжигании следует соблюдать действующие в вашем регионе правила.

Захват земли

Если вы заметили, что за вашим забором имеется земля, на которой растет бурьян и которая никак не эксплуатируется, не спешите передвигать свой забор. Сейчас бесхозных земель не существует.

Рано или поздно у пустыря может обнаружиться законный владелец. Если такое случится, вам придётся за свой счёт снести все возведенные строения, а затем освободить чужую землю.

Это, конечно, не штраф, но расходы при этом возникнут немалые.

Нарушение прав соседей

Начиная какие-либо масштабные работы в пределах своего участка, обязательно согласуйте их со своими соседями. Если вы по неосторожности нарушите их права (случайно повредите забор, затопите соседские сооружения и т. п.), то дело может дойти до разбирательства в суде. Предварительная договоренность с соседями позволит вам избежать этих неприятностей.

Перерасход воды

Законом предусмотрено, что физические лица, не имеющие лицензии, могут выкачивать не более 100 кубометров воды за сутки. Естественно, это невозможно даже физически. Однако вы должны быть в курсе существующей нормы, поскольку ее превышение чревато для вас штрафом порядка 5000 рублей.

Шум вне установленных законом временных интервалов

По существующей статистике, одной из основных причин раздоров между соседями является именно шум. Это могут быть и громкие вечеринки, и шумные ремонтные работы, и использование шумного инструмента (например, бензопил или косилок).

Помните, что в рабочие дни вы не имеете права шуметь с 10 вечера до 6 утра. В выходные дни этот интервал слегка сдвигается — 23-9 часов. Штраф в данном случае довольно невелик. Он не превышает 500 рублей.

Однако в течение лета таких штрафных санкций может накопиться достаточно много, если ваши соседи отличаются особой принципиальностью.

Соблюдение норм высотности

Наличие забора или других границ участка вовсе не говорит о том, что на своей земле вы можете делать всё, что вам заблагорассудится.

В частности, вы должны соблюдать размерные нормы, которые гарантируют комфорт и права ваших соседей. Например, высота возводимых вами сооружений должно отвечать требованиям, установленным соответствующими нормами закона.

Такие же нормы применяются даже к высаживаемым вами деревьям. В частности:

  • деревья ростом 15 м и выше могут расти не ближе 3 м от соседского забора;
  • деревья ростом 10-15 м — не ближе 2 м;
  • кустарники и деревья ростом до 10 м — 1 м.

А все ли вы сделали, чтобы не лишиться своего садового участка? Обязательно прочитайте вот эту статью!

Разведение животных

В большинстве регионов России разводить скот и животных на территории дачных участков запрещено. Даже если вы решили выращивать кур, их вольера должна находиться, как минимум, в 4 м от соседского забора. Причём, заранее вы должны заручиться письменным согласием соседей на разведение этой птицы.

Возведение глухих заборов

Вполне понятно желание каждого собственника огородить принадлежащую ему территорию соответствующим забором. Но и в этом вопросе следует соблюдать определенные нормы. В частности, разрешается, чтобы лицевой забор имел высоту порядка 1,2-2 м. Что же касается забора с соседями, то его высота не должна превосходить 1,7 м и он должен быть светопрозрачным хотя бы на 50%.

Мы назвали большое число запретов, несоблюдение которых дачниками может вылиться в существенный штраф. Однако не стоит думать, что владение дачным участком напоминает хождение по лезвию бритвы. Вам достаточно лишь соблюдать нормы, установленные законом, и вы спокойно можете предаваться радостям загородной жизни.

Нравится: 6 Не нравится: 0

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Источник: https://allremont59.ru/stroeniya/sadovodstvo/10-zapretov-dlya-dachnikov.html

Ссылка на основную публикацию